L'Oasis du Vexin — Éco-resort aventure & détente à 45 min de Paris

01 L'essentiel

Un domaine, six pôles, quatre saisons

Un éco-resort de loisirs unique en Île-de-France, pensé pour la journée comme pour le séjour — et désormais dimensionné pour vivre toute l'année.

M€ d'investissement — modèle V5

7 pôles · +2,08 M€ vs le modèle V4 (5,55 M€)

Visiteurs / an — cible à 5 ans

50 000 dès l'année 1, montée progressive

M€ de CA saison — an 5

4,2 M€ dès l'an 1 · + bloc hiver (+476 k€)

Trajectoire de fréquentation — visiteurs / an

50 k

An 1

60 k

An 2

70 k

An 3

85 k

An 4

100 k

An 5

Emplois — saison + hiver

55 en saison · 12 l'hiver · primes & challenges

Modèle V5 consolidé (juin 2026) : 50 000 visiteurs en année 1, jusqu'à 100 000 à horizon 5 ans sur une saison étendue d'avril à octobre — soit ×2,5 vs le modèle V4 initial (40 250 visiteurs).

02 Le marché

L'évasion la plus proche de 12 millions de Franciliens

Entre Paris et la Normandie, le Vexin offre ce que la région n'a pas : de l'espace, de la nature préservée — et aucune destination comparable.

12 M

Franciliens à moins d'une heure

Le premier bassin de population d'Europe, en quête de destinations de proximité pour la journée ou le week-end.

45 min

De Paris, au cœur du Vexin

Assez proche pour une sortie improvisée, assez loin pour un vrai dépaysement — un lagon turquoise au milieu des blés.

Offre comparable en Île-de-France

Ni parc aquatique classique, ni base de loisirs : un éco-resort d'un nouveau genre, entre Center Parcs, plage tropicale et guinguette chic.

Positionnement : la « destination soleil » des familles franciliennes le jour, un lieu de soirées et d'événements uniques en soirée — deux clientèles, un seul actif.

03 La signature de l'Oasis

Une journée qui glisse du jour à la nuit

Le même lagon, deux mondes : le paradis des familles jusqu'au coucher du soleil, puis la pool party la plus improbable d'Île-de-France.

10 h

Ouverture

Lagon, plages de sable, structure de glisse, mini-golf, ferme & cueillette.

12 h

Déjeuner

Restaurant à volonté, planchas du bar de la plage, BBQ en famille sous les arbres.

17 h

Golden hour

Cocktails au Sunset Lounge, padel, balades à poney, spots photo instagrammables.

19 h

Le parc change de visage

Fermeture aux familles. Le domaine se privatise pour la soirée.

19 h → 1 h

Pool party

DJ sets sur l'île centrale, scène au cœur des 4 500 m² d'eau, 200 personnes sur le ponton.

Les soirées pool party, un levier de revenus à part entière

Billetterie dédiée, bar premium, cabanas privatisées : chaque ouverture nocturne est un mini-événement à forte marge, sans cannibaliser la journée famille.

Recette par soirée10 – 15 k€

Ouvertures minimum / saison12

Potentiel annuel120 – 180 k€

04 Les expériences

Tout un monde autour du lagon

Six pôles d'expérience, un seul lieu d'évasion — enrichis en V5 d'une zone de glisse, d'un accrobranche et de quatre terrains de padel.

Aquatique

Le Lagon

4 500 m² d'eau cristalline, filtration 100 % naturelle, plages de sable et pontons en bois.

Inclus dans l'entrée

30 × 20 mNouveau V5Aquatique

La Zone de Glisse

Structure aquatique en circuit d'eau fermé, attenante au lagon mais indépendante : 2 toboggans rapides + 2 pistes à bouées.

Intégrée au budget aquatique 2,0 M€

Aquatique

La Scène Centrale

Une île de bois au centre du lagon : DJ sets au coucher du soleil, cœur battant des pool parties.

Capacité 200 personnes

Aquatique

Les Cabanas VIP

10 nids privés au bord du lagon : lit de jour, service champagne, location à la journée ou demi-journée.

50 € / jour

Gourmand

Le Bar de la Plage

Smoothies maison, glaces artisanales, planchas du midi — le rendez-vous gourmand des familles, 7 j/7 en saison.

Revenu an 3 · 227 700 €

Gourmand

Le Sunset Lounge

Bar festif réservé aux adultes, cocktails signature au bord de l'eau, de 17 h à 1 h du matin.

Revenu an 3 · 341 550 €

Gourmand

Le Restaurant

Formule à volonté — 35 € adulte, 15 € enfant. Produits frais du Vexin, grillades, buffets gourmands.

Revenu an 3 · 458 850 €

Séjour

Les Cottages Far West

40 unités haut de gamme en pleine nature — 180 € la nuit (4 pers.) et 250 € (6 pers.).

Revenu an 3 · 591 360 €

Séjour

Le Spa

Hammam vapeur, sauna finlandais, soins signature face aux champs du Vexin.

Entrée 35 €

Enrichi V5Séjour

General Store & Superette

Accueil, billetterie, boutique du terroir — et désormais un rayon de premières nécessités pour les résidents des cottages.

+ boutique mascotte

Sports

Le Mini-Golf

18 trous thématisés, parcours créatif et paysagé, éclairé en soirée. La partie à 9 €.

Revenu an 3 · 92 000 €+

×2 en V5Sports

Le Padel — 4 terrains

Le sport tendance, dans un cadre d'exception. Capacité doublée : 4 terrains panoramiques, raquettes incluses.

Réservation via l'app

Nouveau V5Sports

L'Accrobranche

Parcours aventure dans la canopée, pour enfants et adultes. Une activité qui « cartonne » dans tous les parcs comparables.

20 € adulte · 15 € enfant

Sports

Le Golf 18 Trous

Activité partenaire attenante au domaine : un parcours par 72 d'exception, réservable via l'accueil — comme le paintball voisin.

Partenariat — activité externe

Nature & famille

Pique-nique & BBQ

Emplacements ombragés réservables avec table en bois et barbecue, pétanque, ping-pong, échec géant.

Location à la journée

Nature & famille

La Ferme Pédagogique

Animaux, ateliers quotidiens et balades à poney 7 j/7 — l'éveil au vivant pour les plus petits.

Balade 10 €

Nature & famille

Jardin & Cueillette

Serre, plantes aromatiques et grand espace de cueillette : repartez avec vos paniers garnis du domaine.

Panier 9 €

Événementiel

Séminaires & Mariages

Privatisations B2B & B2C jusqu'à 300 invités — salles, traiteur et hébergements sur place.

Revenu an 3 · 757 500 €

05 Exploitation 4 saisons

Un domaine qui ne s'endort plus

Des vacances d'avril aux vacances d'octobre pour la saison du lagon — puis une destination féerique de novembre à janvier, avec un modèle malin à base de locations et de partenariats.

Juillet & aoûtOuverture 7 j/7 — haute saison, renforts d'équipe dédiés
Vacances scolairesOuverture 7 j/7 sur toutes les périodes de vacances de la saison
Hors vacancesMercredis & week-ends — le rendez-vous des familles franciliennes
Novembre → janvierL'Oasis d'hiver : patinoire, village de Noël, grande roue — peu de capex, beaucoup de visibilité

L'hiver en mode locatif : piste de glace événementielle, chalets d'artisans et grande roue de forain — le domaine devient un décor, les exploitants paient l'emplacement.

Patinoire géante

Piste de glace événementielle en location saisonnière, au cœur du village illuminé.

Grande roue

Emplacement loué à un forain : zéro investissement, attraction phare et visibilité maximale.

Village de Noël

Chalets loués aux artisans locaux : marché de Noël du Vexin, produits du terroir, revenus locatifs.

Manèges & féerie

Les manèges du domaine ouverts, illuminations, chocolat chaud au General Store.

06 Grille tarifaire cible

Des prix simples, lisibles, familiaux

Une billetterie d'appel accessible, des expériences additionnelles à forte marge — et un pass annuel à l'étude, sur le modèle des grands parcs.

Entrée du parc

Accès lagon, plages, aires de jeux & pique-nique

Adulte19 €

Enfant15 €

Moins de 3 ansGratuit

Pass annuel à l'étude — fidélisation type Astérix / Disney.

Restaurant à volonté

Buffets gourmands, produits du Vexin, midi & soir

Formule adulte35 €

Formule enfant15 €

+ street-food, bar de la plage et Sunset Lounge en parcours libre.

Cottages Far West

Nuitée — terrasse privative, immersion nature

Cottage 4 personnes180 €

Cottage 6 personnes250 €

40 unités haut de gamme — ouverture année 2.

Accrobranche Nouveau

Parcours dans la canopée du Vexin

Adulte20 €

Enfant15 €

Activité plébiscitée, billet additionnel à forte demande.

Mini-golf 18 trous

Parcours thématisé & paysager

La partie9 €

Éclairage nocturne — jouable jusqu'en soirée.

Confort & services

Options à la journée

Emplacement BBQ réservéPayant

Parking premium (eau + prise)5–8 €

Cabana VIP au lagon50 €

Formules anniversaire enfants & privatisations sur réservation.

07 Le modèle économique

Le modèle V5 : 7,6 M€ investis, jusqu'à 9,9 M€ de revenus

Le prévisionnel consolidé V5 : 7,64 M€ HT d'investissement phasé sur trois ans, une saison étendue d'avril à octobre (165 jours), une trajectoire de fréquentation de 50 000 à 100 000 visiteurs — et un bloc hiver rentable. Chiffre d'affaires de saison projeté : 4,2 M€ en année 1, jusqu'à 9,9 M€ en année 5.

Où va l'investissement

7 635 000 € HT

Oasis aquatique — lagon, glisse, spa 26 %

2 000 000 €

Investissements transversaux 20 %

1 550 000 €

Immersion & hébergements — 40 cottages 16 %

1 185 000 €

Nouveautés V5 & polyvalent 13 %

1 000 000 €

Gastronomie, nocturne & événementiel 12 %

905 000 €

Aventure & sports — accrobranche, 4 padels 7 %

535 000 €

Éveil nature, détente & famille 6 %

460 000 €

Modèle V5 consolidé : +2,08 M€ vs le modèle V4 initial (5,55 M€), portés par la zone de glisse (+0,62 M€), le parcours accrobranche, les 4 terrains de padel et le nouveau pôle Nouveautés V5 (esplanade festival, manèges, superette, mascotte).

Un déploiement en trois phases

62 %

27 %

10 %

Année 0 — 4 770 000 €VRD, lagon + zone de glisse, restauration & nocturne, accrobranche, superette → ouverture avril → octobre (165 jours).
Année 1 — 2 090 000 €40 cottages Far West, 4 padels, esplanade festival, manèges d'hiver, cueillette.
Année 2 — 775 000 €Salle polyvalente, audiovisuel, finitions paysagères → exploitation complète.

La trajectoire de chiffre d'affaires

4,2 → 9,9 M€

Chiffre d'affaires de saison — M€ HT

4,22

An 1

5,95

An 2

7,02

An 3

8,46

An 4

9,92

An 5

Hypothèses V5 : 50 000 → 100 000 visiteurs/an, 165 jours/saison (avril → octobre), entrée 19 € adulte / 15 € enfant. Hors bloc hiver (ci-dessous).

Chiffre d'affaires par pôle	An 1	An 3	An 5
Gastronomie, nocturne & événementiel	2 590 588	3 798 063	5 439 788
Oasis aquatique lagon · glisse · cabanas · spa	1 150 000	1 595 150	2 267 000
Immersion & hébergements cottages dès l'an 2	44 500	875 820	1 151 440
Aventure & sports mini-golf · accro · padel	355 020	505 740	710 040
Éveil nature & famille	83 600	249 340	356 200
CA total saison HT	4 223 708	7 024 113	9 924 468

Le pôle Gastronomie & événementiel porte 54 % du chiffre d'affaires (an 3) : boissons & cocktails 1,05 M€, événements privés 920 k€, restaurant 812 k€, pool parties 250 k€, séminaires B2B 228 k€.

Un hiver rentable, en mode locatif

+ 476 k€ / an

678 k€

Revenus hiver : patinoire, manèges, marché de Noël, locations

202 k€

Charges : location patinoire, personnel, énergie & illuminations

+ 476 k€

Résultat net du bloc hiver (novembre → janvier)

~ 0 €

Capex : grande roue & chalets loués à des exploitants

Modèle malin : la patinoire est louée à la saison, la grande roue et les chalets de Noël génèrent des revenus locatifs (un forain et des artisans paient l'emplacement) — beaucoup de visibilité, très peu d'investissement.

Structure de coûts & exploitation

1,18 M€

Masse salariale annuelle (saison + hiver, charges 42 %)

28 → 12 %

Masse salariale / CA, de l'an 1 à l'an 5

Emplois : 55 en saison + 12 l'hiver

165 + 45 j

D'exploitation : saison étendue + bloc hiver

Le prévisionnel complet, poste par poste Synthèse V5, investissement, phasage sur 3 ans, revenus sur 5 ans, calendrier d'ouverture, bloc hiver et plan de personnel — le fichier Excel détaillé qui sous-tend ces chiffres.

Télécharger l'Excel détaillé

08 La marque & l'expérience client

Un parc qui se vit, se partage… et se ramène à la maison

La mascotte de l'Oasis

Un personnage très identifiable, inspiré de la faune locale (mouflon, cheval…) ou totalement original — décliné en une gamme complète :

Peluches — l'achat plaisir de sortie de parc
Porte-clés, mugs, serviettes de plage
Textile & goodies au General Store

Pensé pour Instagram

Des spots photo signatures disséminés dans tout le domaine : arche d'entrée, île DJ, champ de cottages au couchant, balançoire du lagon. Chaque visiteur devient un ambassadeur.

Scénographie golden hour sur tout le parc
Cadres photo brandés mascotte
Festival : esplanade scénique 5 000 personnes

L'app de l'Oasis

Inspirée des meilleures pratiques Center Parcs : tout le séjour dans la poche.

Réservation de toutes les activités & créneaux
Billetterie, cashless & pass annuel
Anniversaires enfants & privatisations en quelques clics

09 Feuille de route

De la première pierre aux 100 000 visiteurs

Un déploiement phasé qui sécurise l'ouverture, puis fait monter le domaine en puissance saison après saison.

Année 0

2026 → mai 2028

Construire le cœur du domaine

Études, VRD et parking, lagon + zone de glisse, restaurant et bar de la plage — 65 % du capex engagés pour ouvrir dès l'été.

Année 1

Saison 2028

Première saison complète

Objectif 50 000 visiteurs, 12+ pool parties, 38 emplois saisonniers — et premier hiver féerique (patinoire, village de Noël, grande roue).

Année 2

Saison 2029

Le séjour s'installe

Ouverture des 40 cottages Far West, espace cueillette et salle polyvalente : le parc d'un jour devient une destination de week-end.

Années 3-5

Vitesse de croisière

Cap sur les 100 000

+10 000 visiteurs par an, pass annuel, festival sur l'esplanade scénique — chaque ligne de revenus se démultiplie.

55+ talents, une équipe engagée

Encadrement, restauration, hébergement, bien-être, sécurité, nouvelles activités : 55 emplois sur la saison étendue, renforcés l'été — plus 12 postes pour l'exploitation hivernale.

Primes & challenges d'équipe — un dispositif d'intéressement pour que chacun se sente impliqué dans la réussite du parc
Masse salariale annuelle : 1,18 M€ charges comprises (saison + hiver), soit ~28 % du CA an 1, ramené à 12 % en année 5
Revue des postes & plan de recrutement en cours (investisseurs, S24)

Prochaines étapes — S24

La V5 entre en phase de consolidation opérationnelle :

Chiffrage zone de glisse, accrobranche, padels & superette
Prévisionnel d'achats & organigramme détaillé
Cadrage du pass annuel et de la programmation hiver (forains, artisans)
Cahier des charges de l'application de réservation

Un domaine, six pôles, quatre saisons

L'évasion la plus proche de 12 millions de Franciliens

Franciliens à moins d'une heure

De Paris, au cœur du Vexin

Offre comparable en Île-de-France

Une journée qui glisse du jour à la nuit

Les soirées pool party, un levier de revenus à part entière

Tout un monde autour du lagon

Le Lagon

La Zone de Glisse

La Scène Centrale

Les Cabanas VIP

Le Bar de la Plage

Le Sunset Lounge

Le Restaurant

Les Cottages Far West

Le Spa

General Store & Superette

Le Mini-Golf

Le Padel — 4 terrains

L'Accrobranche

Le Golf 18 Trous

Pique-nique & BBQ

La Ferme Pédagogique

Jardin & Cueillette

Séminaires & Mariages

Un domaine qui ne s'endort plus

Patinoire géante

Grande roue

Village de Noël

Manèges & féerie

Des prix simples, lisibles, familiaux

Entrée du parc

Restaurant à volonté

Cottages Far West

Accrobranche Nouveau

Mini-golf 18 trous

Confort & services

Le modèle V5 : 7,6 M€ investis, jusqu'à 9,9 M€ de revenus

Où va l'investissement

Un déploiement en trois phases

La trajectoire de chiffre d'affaires

Un hiver rentable, en mode locatif

Structure de coûts & exploitation

Un parc qui se vit, se partage… et se ramène à la maison

La mascotte de l'Oasis

Pensé pour Instagram

L'app de l'Oasis

De la première pierre aux 100 000 visiteurs

Construire le cœur du domaine

Première saison complète

Le séjour s'installe

Cap sur les 100 000

55+ talents, une équipe engagée

Prochaines étapes — S24

Le soleil le plus prochede chez vous

Et vous, qu'en pensez-vous ?

Qui êtes-vous ?

Le soleil le plus proche
de chez vous